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    买的二手房能延期过户吗,二手房过户应注意什么?

    一、买的二手房能延期过户吗

    在二手房的交易中,经常出现这样的情况,就是买卖双发在签订了房屋买合同后并不急于办理房屋过户手续,而是等待一段很长的时间之后,再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因,很多都是为了避税。因为根据法律的规定:“个人购买商品住房不足5年转手交易的,全额征收营业税?!庇捎诤芏嗟亩址拷灰捉惺?,出卖人取得该房屋的所有权还不足五年,要全额征收营业税,因此买卖的双方为了避税,才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见,有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

    但这并不保险,由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能,即便将合同进行公证,也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能,即一房二卖的可能。我国的相关法律对房屋等不动产的转让,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有,而是谁先登记过户房屋就归谁所有,因此即便房屋买卖合同经过了公证,但出卖人又将房屋转买他人,并办理了房屋登记过户手续,则该房屋就只能为他人所有,而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同,实际上增加了交易双方的风险,因此,希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考,作出合理的选择。

    二、二手房过应注意什么

    首先,应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

    其次,需要尽量将房屋价款的给付放在产权过之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

    第三,了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

    时下二手房交易火爆,而一些购房者由于对二手房交易并不十分了解而陷入困境,尤其是有的卖方不予以办理过户手续或是延期为其办理房产证,为此,我们需要提醒大家在购买二手房时最好向专业律师咨询或请其陪同购买,以防上当受骗。

     
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